Rénovation de la résidence : Isolation et travaux complémentaires sur le bâti

Le but de cette rénovation est :

D’isoler la résidence par l’extérieur (façades, pignons, plafonds des sous-sols et terrasses) de manière à rendre les logements économes en énergie, d’apporter du confort (disparition de l’effet paroi froide dans les logements), de maitriser l’aération et de valoriser le patrimoine.
D’effectuer des travaux d’entretien du bâti (scénario 0 de l’audit)

Le projet se décompose en 2 phases principales décrites ci-dessous :

Etape 1 – La phase ETUDES : votée

Définitions :

Le Maitre d’Ouvrage : celui qui fait faire les travaux, c’est à dire la copropriété représentée par le syndic.

Le Maître d’Œuvre : celui qui fait exécuter et supervise les travaux que le Maître d’Ouvrage aura voté.

Deux missions principales :

Assistance à Maitrise d’Ouvrage (AMO) Finances
- Recherche de toutes les aides collectives et individuelles disponibles
- Calcul des restes à charge par copropriétaire pour tous les scénarios de travaux.
- Présentation d’un plan de financement personnalisé pour chaque copropriétaire.
Maitrise d’Œuvre (MOe) : mission dédiée aux travaux proprement dits
- Diagnostic DPE par bâtiment (règlementaire) : le diagnostic déjà effectué en 2017 sera réutilisé
- Elaboration de l’étude architecturale et technique : Avant Projet Sommaire (APS) et Détaillé (APD)
- Elaboration des scénarios possibles
- Création du Dossier de Consultation Entreprise (DCE) et demande de devis.
Diagnostique amiante et plomb (règlementaire)
Bureau de Contrôle (règlementaire)
CSPS : Coordination de la Sécurité et de la Protection de la Santé (règlementaire)

Durée prévue de la phase ETUDES : de 6 à 8 mois à partir de la date du vote.

Présentation du DCE en Assemblée Générale
- Proposition de scenarios de travaux et de leur chiffrage.
- Avec les copropriétaires : définition du programme des travaux définitif parmi les scénarios proposés (vote en AG).
Lors de cette AG, la copropriété VOTE les travaux.
L’AMO peut alors déposer les dossiers d’aides,
En coordination avec le syndic, l’AMO fait les demandes de prêt
La MOe lance les travaux et suit leur exécution. Les factures sont payées en coordination avec le syndic
La MOe procède à la réception règlementaire des travaux.

Durant les deux phases études et travaux, le syndic représente la copropriété en tant que Maître d’Ouvrage.

Durée prévisible de la phase TRAVAUX : de 18 à 20 mois à partir de la date de vote des travaux en AG